社會住宅及公益出租人地價稅及房屋稅優惠

租稅大補帖

2019-05-01

為了讓每個人可以找到自己付得起又滿意的房子,高雄市政府已制定「高雄市社會住宅與公益出租人地價稅及房屋稅優惠自治條例」,並於107年5月24日公布施行,透過租稅優惠,鼓勵房東釋出空屋,讓租屋族能租住適當的住所,定居高雄。社會住宅只租不賣,興辦方式分為以下兩種:

  • 包租代管:「包租」,是由政府委託租屋服務業者擔任「二房東」,由業者與房東簽訂包租契約,業者支付房東房租,再將住宅轉租給房客,並負責管理該住宅;「代管」,則是由業者媒合房東與房客簽訂租約,並由業者負責管理出租的住宅。
  • 包租代管以外:透過新建、增建、改建、購買建築物興辦之社會住宅

另外,公益出租人意指住宅所有權人將住宅出租予符合租金補貼申請資格並經直轄市、(縣)市主管機關認定者,政府鼓勵更多熱心公益的房東共同響應,加入包租公行列,滿足民眾租屋需求,房東做公益同時可享有地價稅及房屋稅優惠。參與社會住宅,或將房屋租給經濟社會弱勢民眾的房東,可檢具申請書及相關證明文件,向本市稅捐處所屬分處申請稅捐優惠。

社會住宅及公益出租人租稅優惠如下:

項目

地價稅

房屋稅

綜合所得稅

租稅優惠戶數

包租代管以外

全免

全免

租金收入每月免稅額1萬元/戶,超過限額者,就超過部分申報租金收入總額。

不限戶數

包租代管

減徵50%

減徵20%

公益出租人

自用住宅用地2‰稅率(面積限制:都市土地限150平方公尺、非都市土地限350平方公尺)

公益出租人出租使用稅率1.2%

 

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